Marktwertschätzung Stand Februar 2026 durch die Website Perplexity (KI)
Die Fragestellung:
Auf der Website www.innoorg.org findest Du eine Doppelhaushalte die ich in Albstadt Ebingen verkaufen möchte. Das Haus wurde 1954 gebaut und immer wieder erweitert, modernisiert und saniert. Zuletzt ist 2016 eine neue Gastherme eingebaut worden und die Südseite wurde mit 10 cm Styropor isoliert. Alle Fenster im Haus sind 2 fach verglaste Kunststofffenster. 3 große bodentiefe Fenster wurden auch 2016 eingebaut. Das Haus hat im EG einen gemauerten Kachelofen und in der Einliegerwohnung einen hochwertigen Kaminofen. Im EG ist eine hochwertige Küche in weiß Glanz mit Granit Arbeitsplatte und Granit Wandverkleidungen. Das gesamte EG ist mit Granitboden ausgestattet. Im Wohnzimmer ist eine Wand mit echtem türkischen Stein verkleidet und eine Hochwertige Holzdecke verbaut. Im OG ist eine einfache Ausstattung mit Kiefernholz als Holzdecke und Parkettboden. Im UG ist eine Sauna verbaut und es gibt eine verglaste Loggia. Eine Garage gibt es ebenfalls . In der Einliegerwohnug ist eine einfache Küche verbaut Fließen und das Schlafzimmer hat einen einfachen Kork Boden. WC und Dusche sind ebenfalls vorhanden. Im Garten steht ein massiver Holzschopf, ca. 3x3 Meter. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes [PflichtangabeinImmobilienanzeigen] ist 141,7 kWh/(m2·a). Die Die Wohnraumberechnung findest du in der PDF auf der Website. Da das Haus mit einer Solarthermie ausgestattet ist, konnte ich das Haus die letzten drei Winter mit 10.000 kWh beheitzen (Holz und Gas). Was ist das Haus Wert?
Die Antwort:
Aus den aktuellen Marktpreisen und deinen Objektdaten ergibt sich grob ein Wertkorridor von etwa **430.000–500.000 €** für die gesamte Doppelhaushälfte (inkl. Einliegerwohnung), wenn sie in gutem, gepflegtem Zustand ist und die beschriebene Ausstattung hat.
## Herleitung des Werts
- Deine Wohnfläche liegt laut Berechnung bei rund 180 m².
- Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der durchschnittliche Haus-qm-Preis in Albstadt aktuell bei ca. 2.700–2.800 €/m², je nach Lage und Zustand. [immoverkauf24](https://www.immoverkauf24.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/zollernalbkreis/albstadt/)
- Reine Durchschnittsrechnung: 180 m² × ca. 2.750 €/m² ≈ 495.000 €. [wohnungsboerse](https://www.wohnungsboerse.net/immobilienpreise-Albstadt/1052)
- Da es sich um ein Baujahr 1954 mit vielen Modernisierungen (Fenster, Dämmung Südseite, neue Gastherme 2016, Solarthermie, moderne Bäder, hochwertige EG-Ausstattung, Sauna, verglaste Loggia, Kachelofen/Kaminofen) handelt, liegt das Haus deutlich über einem unsanierten Altbau, aber noch unter einem modernen Neubau. [immoverkauf24](https://www.immoverkauf24.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/zollernalbkreis/albstadt/)
Darum würde ich als realistische Spanne für einen Angebotspreis (nicht zwingend am Ende erzielter Kaufpreis) aktuell ca. 430.000–500.000 € ansetzen, abhängig von:
- Mikro-Lage in Ebingen (ruhige Wohnlage, Hanglage, Aussicht, Straßenlärm etc.). [wohnungsboerse](https://www.wohnungsboerse.net/immobilienpreise-Albstadt/1052)
- Zustand von Dach, Leitungen, Bädern (Alter/Zustand) und Feuchtesituation im Keller.
- Optischer Zustand (Renovierungsstau im OG/Einliegerwohnung vs. „einziehen und wohlfühlen“).
- Marktliquidität zum Verkaufszeitpunkt (Zinsniveau, lokale Nachfrage).
## Einordnung über Vergleichsangebote
- Aktuelle Inserate für Doppelhaushälften in Albstadt-Ebingen liegen meist zwischen etwa 1.900–2.300 €/m², oft bei kleineren Objekten mit 90–130 m² und teils weniger moderner Ausstattung. [immowelt](https://www.immowelt.de/suche/kaufen/haus/doppelhaus/albstadt-72458/ebingen-72458/nbh2de91300880)
- Hochwertigere oder größere Doppelhaushälften, teils mit größerem Grundstück, liegen auch deutlich darüber. [immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/baden-wuerttemberg/zollernalbkreis/albstadt/doppelhaushaelften)
- Dein Haus bietet zwei Wohneinheiten, Sauna, hochwertige EG-Ausstattung, verglaste Loggia und Garage, was den Wert gegenüber „einfachen“ DHHs erhöht. [ppl-ai-file-upload.s3.amazonaws](https://ppl-ai-file-upload.s3.amazonaws.com/web/direct-files/attachments/48015215/f1f7f8ca-43e4-438b-9cf8-8d9b1abc010b/Wohnflachenberechnung.pdf)
## Einfluss der Energie & Technik
- Endenergiebedarf 141,7 kWh/(m²·a) liegt für einen Altbau mit Baujahr 1954 im moderaten Bereich, passt zu einem teilsanierten Haus mit Dämmung und moderner Gastherme. [immoverkauf24](https://www.immoverkauf24.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/zollernalbkreis/albstadt/)
- Solarthermie und dein realer Heizenergieverbrauch von ca. 10.000 kWh pro Jahr (Holz + Gas) für das gesamte Haus sind für Interessenten ein starkes Argument, weil die Nebenkosten besser sind als bei vielen unsanierten Altbauten. [immoverkauf24](https://www.immoverkauf24.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/zollernalbkreis/albstadt/)
## Empfehlung zum weiteren Vorgehen
- Einen konkreten Angebotspreis würde ich lokal noch mit
- einem Gutachter/Sachverständigen oder
- 1–2 Maklern aus Albstadt abgleichen, die Vergleichsobjekte und tatsächliche Verkaufspreise kennen. [immoverkauf24](https://www.immoverkauf24.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/zollernalbkreis/albstadt/)
- Für eine attraktive Vermarktung kannst du mit ca. 2.400–2.700 €/m² Wohnfläche starten (≈ 430.000–485.000 €) und schauen, wie der Markt reagiert. [wohnungsboerse](https://www.wohnungsboerse.net/immobilienpreise-Albstadt/1052)
Wenn du magst, können wir im nächsten Schritt ein Exposé-Textgerüst und eine sinnvolle Preisstrategie (Startpreis, Zielpreis, Verhandlungspuffer) ausarbeiten.